近日，苏州昆山住建局发布通报文件显示：“昆山一房企在销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。”

此消息一出，立刻引起了网友的热议！

诚然，这些年来，希望房价降下去是很多人的呼声，但是此降价非彼降价，但是降价卖房也需要合法合规才可以。

(资料图)

虽然目前的房价主要是依靠市场价在调节，但是开发商在销售的时候，还是要遵循商品房预售的相关规定，不能在房价预售备案后擅自大幅度降价。《商品房销售明码标价规定》明确规定：商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。开发商应当严格按照申报价格对外销售，比备案价低那么多显然违背了上述规定。

此外，擅自大幅度降价销售短期内可能会对周围楼盘房价造成一定影响，长期来看，可能对某个市区楼盘销售造成连锁反应，影响到周围楼盘的销售和价格，进而影响到整个楼市的正常秩序。这也是为什么咱们国家一再强调“稳”楼市的一个很重要原因。

很多人可能不理解，降价销售不是一个好事吗？这不是在为居高不下的楼价降温吗？大幅度降价对于没有买房却想要买房的业主来说，自然是一个好事，但是对于已经在周围楼盘或者此楼盘买房的业主来说，大幅度降价所带来的损失可以预见，因为房地产市场不景气，天津、郑州、香河、大厂等地出现了房价大降的情形，不少楼盘甚至出现了拦腰斩的降价幅度，不少已经购置房屋的购房人利益受到了严重冲击，降价引发的业主维权问题更是不胜枚举。

这也是为什么昆山房企被惩罚后，网上的观点两极分化的原因。

那么，房价大跌能要求开发商补差价或退房吗？

对于这种大幅度降价，已经购房的业主有权进行投诉举报，毕竟开发商的这种行为会扰乱市场秩序，也是违规违反政策的。

但是，严格从法律上来说，降价前已经购得此楼盘房屋的业主不能据此而直接要求退房。因为退房需要符合法定或约定的退房条件，而这种情况则达不到。不过，虽然不属于民事范畴，但却属于行政管理的范畴。所以，业主可以投诉或者要求相关部门履行查处的职责。

如果退房诉求难以实现，那么期望减少自己的损失，要求开发商去补差价可以吗？

如果仅仅是因为房价大跌去要求补差价，恐怕很难实现。毕竟，合同中不会约定房价不会下降，更不会约定如果房价下降了，开发商需要补差价。当然，如果出现其它问题，那就另当别论了。然而，遗憾的是，一旦房价大跌，即使是因为其它问题业主去维护自己的权利，也会难度大增。

对于，昆山房企因大幅度降价被行政处罚一事，您怎么看？欢迎评论区留言，讨论交流！

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